Mi ex no quiere vender la casa
Por David Martínez Pardo, responsable de Divorcios Burgos, que trabaja con abogados de familia según cada caso
La respuesta corta
Nadie está obligado a seguir siendo copropietario: cualquiera puede pedir la división de la cosa común y, si la casa no se puede dividir, que se adjudique a uno pagando al otro o que se venda en pública subasta (Código Civil, arts. 400 y 404). En gananciales, primero hay que liquidar la sociedad (LEC, arts. 806 a 811). Si tu ex tiene el uso por los hijos, la venta queda condicionada a ese uso.
- Nadie está obligadoa seguir en copropiedad (art. 400)
- Subastasi la casa no se puede dividir
- Ganancialesantes hay que liquidar la sociedad
¿Tu ex no quiere vender ni comprarte tu parte? Te llamamos en menos de 24 horas y lo vemos.
Quiero que me llamenAntes del juzgado: por qué suele bloquearse
- Diferencia de precio: uno cree que vale mucho más que el otro. Solución: una valoración objetiva.
- Miedo a quedarse sin casa: sobre todo quien vive con los hijos. Solución: números de lo que podría comprar o alquilar con su parte.
- No poder pagar al otro: quiere quedarse pero el banco no le da la hipoteca. Solución: estudiar la financiación o un plazo pactado para vender.
Con datos, la mayoría de estos bloqueos se resuelven en una o dos conversaciones. Prepara los números.
El camino legal
- Intento de negociación previa (obligatorio desde 2025). MASC.
- En gananciales: procedimiento de liquidación (inventario y reparto). En separación de bienes o pareja de hecho: acción de división de cosa común.
- Si nadie se la adjudica pagando al otro, venta en pública subasta y reparto del precio.
Preguntas frecuentes
¿Me pueden obligar a vender la casa en un divorcio?
Si es de los dos, sí: cualquier copropietario puede pedir la división y, si es indivisible, la venta (Código Civil, arts. 400 y 404). Lo que no se puede es imponer un precio: en subasta decide el mercado.
¿Cuánto se pierde en una subasta?
Suele venderse por debajo de su valor de mercado y el proceso tarda. Por eso, antes de llegar ahí, casi siempre compensa un acuerdo.
¿Puede vender mi ex sin mi permiso?
No la casa entera: solo su parte, y si hay uso atribuido a la vivienda familiar, hace falta el consentimiento del otro o autorización judicial (Código Civil, art. 96).
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Fuentes oficiales
- Código Civil, arts. 96, 400, 404, 1062 y 1392 a 1410 (BOE)
- Ley de Enjuiciamiento Civil, arts. 806 a 811 (liquidación del régimen económico) (BOE)
Revisado en septiembre de 2026. Información general: cada caso tiene matices que conviene revisar con un abogado.